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Louer Une Propriete Particulière Sans Agent Immobilier

by admin
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When it comes to rental properties, turnover costs you more than anything Repairs, new paint, finding tenants, keeping track of your mortgage while the house is empty…it’s a lot to take on.  Fortunately, some real estate agents will relieve you of this burden by becoming property managers. In exchange for maintaining the property and finding tenants, your manager will take a commission which can turn out to be a high cost.

While for some business models property managers or real estate agents can be beneficial , I want to talk about how to rent a property without a real estate agent.

Vous pouvez également consulter d’autres articles ici.
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To avoid paying property managers or real estate agents to take care of the upkeep of your rental, try to find long-term tenants who are willing to invest their efforts in home repairs and upkeep In exchange of their independence, I recommend offering a lower rent than current market offers. This way you avoid the high commissions of a real estate agent and still have a well-maintained rental property.

This may not be the best method for your business model as each investor will have unique circumstances  So let’s talk about what a real estate agent or property manager will do, what they will charge and how I completely avoid the situation by finding long-term tenants who prefer that I stay away.

What does a real estate agent do for rentals?

Estate agents will not work the same way as if you are planning to sell the property For a typical real estate transaction, your agent will get between 3% and 6% of the sale Since there is no sale with a rental, real estate must earn their commission a little differently.

For rentals, real estate agents become what are known as property managers. We have a whole article on what a property manager does, but for a quick overview, a property manager’s job is to manage the property well. .

Les gestionnaires immobiliers sont en charge de l’ensemble du processus de location Ils listeront la propriete à louer, achèteront et sélectionneront les nouveaux locataires et feront signer le bail Une fois le locataire emménagé, le gestionnaire immobilier sera responsable de l’entretien général, de l’embauche d’entrepreneurs, de la réparation des objets cassés et de la perception des loyers Il s’agit essentiellement de vous en tant que propriétaire.

Quelques points à considérer sur l’utilisation d’un gestionnaire immobilier

Bien qu’avoir un gestionnaire immobilier comme intermédiaire puisse être un excellent moyen de ne pas intervenir, cela ne veut pas dire qu’il le fera gratuitement Les gestionnaires immobiliers sont rémunérés par le biais d’une structure cohérente basée sur des commissions.

Les gestionnaires prendront une réduction du loyer de chaque mois, généralement de 10 à 25% En outre, ils recevront également une part plus importante du loyer du premier mois pour tous les locataires qu’ils font venir En plus de cela, ils percevront des frais pour les réparations, l’entretien, la maintenance ou toute autre chose qui nécessite leur temps et leurs efforts Ils peuvent également obtenir un pot-de-vin des entrepreneurs qu’ils utilisent régulièrement.

Désormais, la plupart des managers gagneront plus que leur commission et mériteront absolument d’être payés pour leur temps Il est également bon d’avoir un gestionnaire immobilier pour gérer les choses si vous vivez hors de l’État, car il peut être difficile pour vous de gérer les urgences ou des choses comme ça Cela dit, avoir un gestionnaire immobilier n’est peut-être pas le coût le plus prudent à avoir dans votre portefeuille immobilier.

Mon hésitation à avoir un gestionnaire immobilier est qu’il est incité à générer de nouveaux « problèmes » pour votre propriete locative Faire appel à des sous-traitants qui font du travail de mauvaise qualité signifie qu’il faut sans cesse faire revenir des gens pour réparer les choses, et le gestionnaire en reçoit une part Les gestionnaires immobiliers sont également incités à augmenter le chiffre d’affaires de vos locataires, car ils recevront une commission supplémentaire sur le premier mois de loyer.

Je ne dis pas que les gestionnaires immobiliers dans leur ensemble sont contraires à l’éthique Loin de là, j’en suis sûr Mais je préfère supprimer tout le problème en n’ayant pas besoin d’un gestionnaire immobilier pour entretenir la maison Comment puis-je faire cela? En trouvant des locataires à long terme.

Comment obtenir et conserver un locataire à long terme

Dans les immeubles locatifs que je possède, la majorité de mes locataires restent cinq ans ou plus J’ai créé une entreprise immobilière locative qui fonctionne de manière à satisfaire mes locataires et à éliminer le besoin de quelque chose comme un gestionnaire immobilier.

Mon entreprise fonctionne comme ceci : j’achète des proprietes conçues pour une utilisation à long terme Dans ma région, cela signifie acheter des maisons unifamiliales qui ont plusieurs chambres à coucher, une cour et des salles de lavage Les condos d’une chambre, les appartements sans buanderie et d’autres endroits comme ceux-ci sont ce que je considère comme des espaces de vie de style plus «temporaire» que les familles deviendront rapidement trop grandes En ayant des maisons indépendantes de trois ou quatre chambres, je peux créer des proprietes locatives avec suffisamment d’espace pour qu’une famille les considère comme une résidence à long terme.

De plus, je m’assure que mes proprietes locatives sont parmi les plus belles du marché Les maisons propres et bien entretenues attirent beaucoup plus les locataires que les proprietes de mauvaise qualité et faiblement éclairées.

Mes belles et grandes maisons de location sont également de 50 à 100$ moins chères que leurs concurrents Cela peut sembler contre-intuitif pour les nouveaux investisseurs, car vous voulez obtenir le plus possible afin de pouvoir rembourser cette hypothèque et commencer à accumuler des bénéfices Mais pour moi, le coût de devoir constamment trouver de nouveaux locataires, de réparer la propriete pour de nouveaux emménagements, et toutes ces autres choses sont beaucoup plus chers que les 100$ que je ne reçois pas chaque mois d’un locataire pluriannuel.

Pourquoi je suis pointilleux sur à qui je vais louer

Être le moins cher et le plus agréable du marché signifie que lorsqu’il est temps de trouver un nouveau locataire, je reçois une montagne de candidatures à ma façon Avoir autant de personnes intéressées signifie que je dois être pointilleux et avoir des exigences plus élevées pour ce qu’il faut pour louer une maison chez moi.

Je veux que mes locataires restent avec moi sur le long terme, mais aussi qu’ils soient aussi discrets que possible S’il est vrai que je suis propriétaire de la propriete, je veux toujours que le locataire ait un certain sentiment de « propriete» dans la maison dans laquelle il vit, alors je les sélectionne en conséquence Mes demandes de location ont des questions telles que:

S’ils répondent « non » à ces questions, merci mais non merci Si un candidat répond « oui » à cela, je suis plus enclin à lui louer En échangeant un loyer inférieur contre une plus grande implication dans la gestion de l’endroit, je suis en mesure de rester le plus possible sans les mains et de passer mon temps ailleurs Pour moi, cela vaut bien l’investissement de 100 $ par mois.

Now I want to say that if there are any major issues with the house I wouldn’t expect my tenants to take care of them I have a list of contractors that my tenants have access to and in whom I’m confident to handle most situations In turn, contractors know they need to monitor if the house is being maintained (in a general sense…I’m not asking them to snoop around) and let me know if they notice problems.

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